买房无疑会给刚刚进入社会的年轻人带来巨大的压力。贷款买房已经成为他们更好的选择。选择公积金贷款买房或商业贷款买房已经成为一个困难的选择。下面详细介绍一下公积金与商业贷款买房的区别，以帮助您选择哟。你自己合适的程序。
    
     住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住房时使用，除了商品房和其他类型的住房不能申请公积金贷款外；面对商品房的商业贷款种类比较宽松，除了侯唱歌、商住两用住房也可以申请。
    
     住房公积金贷款利率按照规定固定一年。如果在贷款期内调整利率，如果贷款期只有一年，则不会调整利率。如果贷款期超过一年，则从次年1月1日起执行新的利率，金额将根据当地条件计算。商业贷款的利率由当地银行决定，一般没有上限，这取决于家庭总收入。虽然公积金贷款的利率在一年内是确定的，但是利率仍然比商业贷款低得多。
    
     公积金贷款要求贷款总额不超过30年（彼此略有不同），而商业贷款更灵活，可以更长时间偿还。
    
     商业贷款大约需要20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款比公积金贷款要快。管理核心是审批，决策权是公积金管理的核心，银行只是执行机构。
    
     商业贷款的要求是良好的个人信用，没有不良信用记录和还款能力。公积金贷款更加严格，除了要求良好的个人信用外，还有要求从贷款日起6个月（稍有不同）内个人公积金账户必须连续正常和全额支付。
    
     商业贷款来源于银行和其他贷款机构筹集的公共资金，公积金的住房贷款来源于职工及其单位存入的住房公积金。
    
     购买住房时申请公积金贷款和商业贷款，但公积金贷款需要通过公积金管理中心进行初步审核，以核实贷款额度，满足贷款条件。用公积金贷款买房子的程序比用商业贷款更麻烦，这就是为什么许多商业房子不接受公积金贷款买房子。
    
     综上所述，基金贷款的主要特点是利率低，这也是基金贷款更受欢迎的主要原因。商业贷款的更大特点是手续少，灵活性强，选择余地大。当然，如果你的条件比较好，商业贷款也是如此。贷款是个不错的选择，如果你的经济实力有限，公积金贷款买房无疑是更好的选择。我希望以上能对你有所帮助，这样你才能选择更合适的方式买房。
    
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