1。当场销售商品房的房地产开发企业，应当持有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。房地产开发企业是合法的。
    
     3、持有建设项目规划许可证和建设许可证，主要目的是确保商品房规划建设程序合法。
    
     6。供水、供电、供热、供气、通信等配套基础设施具备交货和使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交货条件或者施工进度、交货日期已经确定。主要是为了保证当前商品房销售实现基本条件的使用。
    
     7、物业服务计划的实施，主要是为了避免商品房销售后的纠纷，同时物业服务也是购房者决定是否购买商品房的因素之一。
    
     1、出卖人已经缴纳了国有土地使用权出让金，并取得了国有土地使用权证书，主要是为了保证商品房预售土地的合法性。
    
     三。根据为预售提供的商品房的计算，预售商在项目建设中投入的资金已经达到项目建设总投资的25%以上，施工进度、竣工交付日期已经确定。这是商品房预售的关键条件，也是商品房预售不同于现有商品房的主要条件。
    
     商品房现货销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买方，并且买方支付价格的行为。商品房预售的过程是向购房者预售，而购房者支付或房价的行为，商品房预售又称卖花。
    
     当前商品房销售与商品房预售的主要区别在于商品房开发建设所需资金可达到项目总投资的25%以上。然而，目前的商品房销售已经通过验收验收的项目完成。预售合同签订后，可能存在商品房无法建造、交付、工程竣工等原因，商品房存在各种质量缺陷，买方无法实际取得商品房所有权。商品房预售对购房者有较大的风险。
    
     以上是对商品房销售和预售的条件、商品房销售和预售的区别等问题的回答。现在有销售条件，预售和预售的法律规定也有区别。在现实生活中，许多人因为无法区分商品房现售和预售的状况而陷入买房的麻烦中。房地产律师。
    
     1。目前商品房销售的条件是什么根据《商品房销售管理条例》，目前销售商品房的条件是：（1）目前销售商品房的房地产开发企业应当持有企业法人营业执照；房地产开发企业资质证书。这一条件主要是为了保证商业房地产开发企业的主要资格是合法的。（2）取得国有土地使用权。