聂美胜：大家早上好！很高兴再次来到美丽的三亚，参加我几乎每次都来参加的博鳌21世纪房地产论坛，与大家分享我的看法，同时与大家交换意见。
    
     今天，我想切入这个话题，在优化和结构之间找到一个平衡。关于房地产供给侧改革，有很多争论。我们认为，如果这三个方面没有改变，这3个方面可能不是改革。
    
     从这些信息中我们可以看出，我国原有住宅建设用地在世界上是低的，不是高的，我们在建设用地，住宅用地太低，在这种情况下，土地价格就会飙升。
    
     到2015年，商品房销售8.7万亿元，企业所得税8%，开发商30%-40%，如果一切改革或供给方改革，都瞄准30%-40%以上，如果不降价，房价肯定会上涨。从这个比例来看，房地产仍然是主要的经济增长点，已经达到了60%-40%。70%的政府是从它那里得到的，在这种情况下，我们必须平衡当地的能力预算。
    
     经济上，我一直认为它是M2，但实际上是M1。图表显示M1与房价高度正相关。唯一可以投资的，我认为我可以放心的，只有房子，唯一可以和M1相提并论的是房子，房子后面的是土地。为什么全国地价暴涨它也与这些有关。没有一个国家的M1房价如此之高，从中央政府和国务院的角度来看，更令人关注的是私人固定资产投资和国家固定资产投资的增长率。
    
     在前三个季度，2015, 176个并购案涉及了1600亿美元的融资。受近期宏观经济下滑趋势的影响，住房企业面临脱库存的压力，海外房地产也呈现出快速发展的特点，截至2016年，整个2015年房地产海外投资均超过2016年。
    
     供方改革的形势更加明朗。我们现在该怎么办在新的正常思维下，房地产行业的供方情况如何，我们该怎么做生态因为我们现在还处在第一节车厢来考虑，房地产业还处在第一节车厢，只不过是增加消费，增加服务，从投资引导到产业引导再到服务业引导，而服务业正面向基层民众。
    
     与房地产相关的方面有两个，一个是住宅区，住宅建成后的社区，另一个是服务业，许多企业和上市公司，包括金融机构都针对这一方面，从传统的农业延伸。社区养老金行业也有着悠久的历史，从养老产业链的角度来看，包括家庭养老和社区养老、机构养老、商业形态生活等内容。
    
     它的创新形式是什么养老产业是一种创新。它主要包括两种新形式，一种是在大数据量和多O2O突破的支持下整合互联网+营销渠道，另一种是金融创新的整合。
    
     互动式蓝海产品的整合离不开三个方面：一是社区居家护理，主要在服务部门，投资分散，服务人口占90%，难以管理；二是老年人居住，社区整合h。养老、旅游、房地产一体化，养老、养老、金融+券一体化；第三，养老、金融+券一体化。投资大，服务数量5%-8%，刚性强，易于管理。
    
     这个蓝海产品将能够整合在线和离线金融，这就是我们现在的处境。我已经飞行了三年。我们还有七八十位老人在我们移民胜地。机构很容易招募100个老人，然后招1000人，利用我们的平台来招收来自各个学院、大学、社区的人，这并不难，这个方案反映了大数据。如果你想找到栖息地，你也必须找到一只鸟。生境与房地产有关。有很多旅游景点是无法解决的。但如果你是一只候鸟，过度开发，我们可以帮忙盘点。我们总是自己做，工业园就是工业园，社区就是社区，但我认为我们应该把它们放在一起，利用互联网和大数据。
    
     社区养老服务中心的商业模式是从聚集到筹资。我们有170000个家庭，政策环境非常好。政府正在推进家庭养老和社区养老，必须利用互联网和金融来聚集，第二个商业模式是顶层设计，我们的指导思想是服务为项目的核心价值；以轻资产运营打造软实力；全球Tsingpeng Huayou麸皮D共建共享；引进双零要素，土地成本接近零，融资成本接近于零；引入渠道资源，提高技术含量，降低成本。
    
     青鹏华友学生园的第一个大规模资助项目旨在衡量它应该有多大的资金支持。如果这个比例达到60%，回收期将是四年左右，我们已经运行了一年半。其初始投资为1.5亿元，已售出113套，占卖方资金来源率的50%，已回收资本1亿元，占初始投资的67%。